Apakah Rumah Tanpa IMB Bisa KPR? Ini Penjelasannya!

RUMAH CIREBON – Tahukah kamu jika rumah tanpa IMB tidak bisa ajukan KPR? Yuk, simak penjelasan selengkapnya pada artikel berikut ini.

Setiap orang tentu berharap dapat memiliki rumah impian yang indah dan jelas legalitasnya.

Namun, ada beberapa rumah yang masih belum memiliki Izin Mendirikan Bangunan (IMB) karena kondisi tertentu.

Tak jarang rumah tersebut tetap berdiri meskipun belum mendapatkan izin resmi dari pemerintah.

Berdasarkan Pasal 115 ayat 1 dan 2 PP Nomor 36 Tahun 2005, serta pasal 45 ayat 2 UUBG, bangunan tanpa IMB akan mendapat sanksi mulai dari administratif, pembongkaran paksa, hingga denda sebesar 10 persen dari nilai properti.

Tidak hanya itu, bangunan atau rumah tanpa IMB juga tidak bisa diperjualbelikan dengan sistem pembayaran Kredit Pemilikan Rumah (KPR).

Sebab, IMB merupakan salah satu dokumen persyaratan untuk mengajukan KPR.

Mengapa rumah tanpa IMB tidak bisa mengajukan KPR dan bagaimana solusinya?

Yuk simak bersama-sama di artikel ini!

Mengapa Rumah Tanpa IMB Tidak Bisa Ajukan KPR?

Izin Mendirikan Bangunan (IMB) merupakan dokumen penting sebagai bukti bahwa bangunan yang berdiri sudah mengantongi izin dari pemerintah.

Surat IMB rumah atau sekarang disebut sebagai Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) ini diperlukan untuk membuat sertifikat kepemilikan hingga mengajukan Kredit Pemilikan Rumah (KPR).

Pentingnya mengurus IMB tertuang dalam Undang-undang (UU) Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung.

UU tersebut menjelaskan IMB pada pasal 7 ayat 1. Bunyinya, mendirikan bangunan harus mempunyai tiga hal;

• hak atas tanah;
• status kepemilikan bangunan; dan
• IMB.

Bahkan, jika rumah sudah terlanjur berdiri tanpa IMB, maka pemilik rumah wajib segera mengurusnya ke Badan Pelayanan Terpadu Satu Pintu (BPTSP) setempat.

Maka dari itu, bagi kamu yang hendak membeli rumah dengan sistem KPR pastikan bahwa semua syarat dan ketentuan KPR Rumah sudah terpenuhi.

Lantas, bagaimana cara mengurus rumah tanpa IMB padahal bangunan sudah berdiri?

Cara Mengurus Rumah Tanpa IMB Padahal Bangunan Sudah Berdiri 

Cara mengurus IMB rumah yang sudah dibangun sejatinya tidak terlalu rumit, kamu bisa mengurusnya secara offline maupun online.

Mengurus Surat IMB Rumah Secara Langsung 

Bagi kamu yang ingin mengurus surat IMB rumah secara langsung dapat mengunjungi Kantor Pelayanan Terpadu Satu Pintu (KPTSP) setempat.

Pastikan kamu membawa beberapa dokumen pelengkap, di antaranya:

• Surat permohonan dengan pernyataan kebenaran dan keabsahan dokumen atau data di atas materai Rp10.000.
• Identitas pemohon atau penanggung jawab meliputi
  – Kartu Tanda Penduduk (e-KTP);
  – Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP) bagi perorangan; dan
  – Nomor Induk Berusaha (NIB) bagi badan usaha.
• Surat kuasa permohonan IMB.
• Bukti kepemilikan tanah berupa bukti pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) tahun terakhir.
• Foto lokasi (sudut kiri, sudut kanan dan depan).
• Izin Rencana Kota (IRK) peta BPN (maksimal 200 m²), hasil ukur Surveyor Kadaster Berlisensi (SKB) (minimal 200 m²).
• Lembar pengesahan Gambar Perencanaan Arsitektur (GPA) yang disetujui oleh arsitek (rumah tinggal) dan disetujui oleh ahli.
• Izin Pelaku Teknis Bangunan (IPTB) untuk non rumah tinggal atau rumah tinggal dengan basement dan/atau lift.
• GPA 2D (format DWG) dan GPA 3D (format kmz/SketchUp).
• Rekomendasi Tim Sidang Pemugaran (TSP) bagi cagar budaya.
• Izin Pelaku Teknis Bangunan (IPTB) penanggung jawab perencanaan struktur dan mekanikal elektrikal bagi yang mempunyai basement atau lift bentang 6 meter.
• Mendatangi loket pelayanan IMB
• Membayar retribusi IMB rumah tinggal

Mengurus Surat IMB Rumah Secara Online

Selain secara langsung, kamu juga bisa mengurus IMB secara online lewat Sistem Informasi Manajemen Bangunan Gedung (SIMBG).

Cara mengurus IMB online lewat SIMBG antara lain:

• Melakukan pendaftaran akun SIMBG sebagai pemohon.
• Lengkapi formulir data diri yang disediakan.
• Klik menu “tambah” untuk memulai permohonan PBG, lalu klik “persetujuan bangunan gedung” untuk melakukan permohonan.
• Pilih salah satu dari pilihan “fungsi bangunan.”
• Lengkapi data teknis bangunan yang dibutuhkan, seperti data alamat bangunan, data bangunan gedung, dan data tanah.
• Unggah dokumen pendukung dan dokumen kelengkapan dengan format PDF.
• Pastikan data yang diisi sudah benar dan perhatikan ketentuan konfirmasi data.
• Centang semua pernyataan yang ada, kemudian klik simpan.
• Apabila sudah memilih simpan, maka permohonan akan diproses oleh dinas terkait. Tunggu dihubungi oleh dinas terkait untuk proses lebih lanjut.

Perlu kamu ketahui, ada sejumlah sanksi yang dapat menjerat pemilik rumah tanpa IMB.

Mulai dari sanksi administratif, pembongkaran bangunan, hingga denda sebesar 10 persen dari nilai properti.